一尾中特连准|一尾中特规律公式 每日經濟新聞
要聞

每經網首頁 > 要聞 > 正文

杭州一個包=鶴崗一套房

每日經濟新聞 2019-04-15 21:01:13

從城市收縮到房價收縮,這種已在發達國家普遍發生的現象,離我們也許并不遙遠。

每經記者 李可愚    每經編輯 劉艷美    

圖片來源:攝圖網

這兩天,杭州女子月薪四千買2萬元奢侈品包包的新聞,在網上引發熱議。

2萬元還能買什么?

近日,網上流傳的一張截圖顯示,在黑龍江小城鶴崗市,只要花1.9萬元,就可以買到55平方米的房子。折算下來,每平方米單價只需345元。有網友甚至稱:“正好有鶴崗的同事,說親戚家房子出租,冬天只要租客取暖費就不收房租了。”

根據城叔上周發布的《我們統計了三年的數據,這22個城市正在“收縮”》一文,鶴崗正在22個“收縮型城市”之列。統計顯示,作為一座典型的資源枯竭型城市,十多年時間里,鶴崗已流失約10萬人口,人口降幅近10%。

對于正處于快速城鎮化階段的許多中國城市而言,理解城市收縮顯然并不容易。

在日前舉行的“中國區域經濟50人論壇”2019年會上,中國宏觀經濟研究院原副院長馬曉河指出,目前城鎮化已出現三個新動向:一是不少城市人口絕對數量開始減少,出現收縮趨勢;二是許多城市每平方公里人口密度不升反降,出現反常下降;三是城鎮常住人口占城市人口比重上升明顯放緩。

鶴崗正是其中的典型代表。從城市收縮到房價收縮,這種已在發達國家普遍發生的現象,離我們也許并不遙遠。

“當警察就送房”

鶴崗,因煤而興,亦因煤而困。自1917年第一個煤礦開工,至今已有近百年開采歷史,曾是全國四大煤礦之一。然而,近年來,鶴崗遭遇資源枯竭、產業結構單一等困擾,并于2011年被確定為國家第三批25座資源枯竭型城市之一。

城市的發展“陣痛”,直觀地體現在低迷的房價上。

在當地二手房交易網站上,很容易就能找到大量總價5萬以下的房源:比如在鶴崗“東山沿河北小區”,一套位于7樓的46平方米毛坯房(一室一廳),總價只要1.5萬元,折合326元/平方米。

圖片來源:網頁截圖 

而在鶴崗“九州松鶴小區”,一套位于6樓的50平方米毛坯房(一室一廳)總價也只有1.9萬元,折合380元/平方米。

不過,當地房屋中介告訴城叔,鶴崗的確有許多總價在2萬左右甚至價格更低的房源,但這些房源都屬于棚改房,并不能馬上拿到房本,需要等上幾年。至于具體等幾年,城叔并沒有得到正面回應。

而根據城叔了解,目前當地位于市中心區繁華地段的商品房均價,普遍在2000元/平方米左右。即便如此,在全國范圍內來看,這個房價也屬于“白菜價”——住房大數據聯合實驗室今年1月發布的142個城市房價排名顯示,房價最低的鞍山市,當月房價中位數為3674元/平方米。

對比周邊城市,鶴崗房價也屬于明顯“洼地”。目前,與鶴崗相鄰的佳木斯房價均價為4608元/平方米、伊春房價均價為4685元/平方米,而鶴崗住房均價僅1542元/平方米。

今年3月,黑龍江鶴崗市公安局官網發布《鶴崗市公安局關于2019年度招警優惠政策》稱,符合條件的公安院校畢業生入職鶴崗公安可享受“一車一房”優惠,汽車標準為價值在10萬元以內,房屋標準為建筑面積50至90平方米,房源位于市區內。

圖片來源:網頁截圖

值得注意的是,三年前,鶴崗城區住房均價還普遍在2500/平方米以上,下屬綏濱縣均價甚至達到3700元/平方米。而如今,鶴崗房價已今非昔比。

GDP曾連年下滑

一葉知秋。對鶴崗這座地處東北偏遠地帶的城市而言,長期低迷的房價正是當地經濟發展乏力的自然結果。

鶴崗市統計公報顯示,2017年,鶴崗地區生產總值282.9億元。對比來看,這一數據甚至不如沿海發達地區一個鎮。

同年,位于廣東省佛山市的獅山鎮,地區生產總值超1000億元,經濟總量是鶴崗3倍之多。也是在2017年,江蘇省蘇州市盛澤鎮GDP也突破400億元,經濟總量超過鶴崗100多億元。

即使是在近年來經濟增速普遍不高的東北三省內部,鶴崗GDP排名也位列“后座”。2017年數據顯示,鶴崗當年GDP總量在東北36個地級行政單位中排名倒數第四。

時間回溯到2012年,鶴崗GDP總量還為358億元。第二年,該市經濟規模就下滑至320億元。

此后,鶴崗市GDP一直在250億~300億元區間徘徊:2015年GDP總量為266億元、2016年為264.1億元、2017年為282.9億元,一直未實現經濟穩健恢復和增長。

經濟極度依賴幾個產業甚至幾個企業,或許是鶴崗經濟長期低迷的“命門”。

2016年一份數據顯示,當年鶴崗規模以上工業實現增加值41.8億元,其中22戶煤炭開采洗選企業就貢獻26.4億元增加值,占規模以上工業比重達63%。

而在這22家煤炭企業中,龍煤鶴崗礦業公司就實現增加值20.8億元,一家企業占到全市規模以上工業增加值近五成。同年,龍煤鶴崗生產1177.7萬噸煤炭,而整個鶴崗市也僅生產1263.2萬噸煤炭。也就是說,這座煤炭大市超九成煤炭產量都來自同一家企業。

10萬人口流失

經濟長期低迷,自然而然會影響到當地居民留在這座城市的意愿。當地統計數據顯示,十多年間,鶴崗人口規模一直處于下行通道。

根據鶴崗市統計公報,2002年末,鶴崗總人口達110.9萬人;到2017年末,鶴崗人口已低至100.9萬人。也就是說,十多年時間里,鶴崗已流失約10萬人口,人口降幅接近10%。

此前,首都經濟貿易大學副教授吳康曾談到:“國際上對‘收縮型城市’較為認同的標準是,人口規模超過1萬人,超過兩年時間內大部分地區都在人口流失,并且正在經歷以某種結構性危機為特征的經濟轉型。”

對照這一標準,鶴崗從經濟指標和人口走勢上,均已符合“收縮型城市”的定義。

而人口不斷減少,也必然會傳導至房價不斷下探。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評論稱,東北很多城市的房地產市場基本上比較低迷,最主要原因就是人口外流明顯。

“他指出,包括鶴崗等類似城市在內,房價邏輯都差不多,即過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭行業整頓等因素,導致城市產業發展也受到影響,很多人口也逐漸外流。在沒有人口支撐的情況下,樓市交易不旺,價格自然比較低。”

嚴躍進認為,對于鶴崗這類收縮型城市,應該積極培育新產業,必要時候也需要研究人口回流、高鐵開通等因素,假如這些條件具備了,才能形成更好的購房條件。

事實上,自納入資源枯竭型城市以來,鶴崗市近年來加快培育接續替代產業,其中主要產業之一就是石墨烯。2017年,鶴崗市實現地區生產總值282.9億元,比上年增長7.3%。

此外,2017年,鶴崗還提出“金鶴回崗”百千計劃,通過實施住房保障、醫療健康等十幾個方面的優惠待遇,計劃利用5年左右時間,柔性引進千名以上各類優秀人才。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

東北 鶴崗 房價

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

一尾中特连准 重庆时时开奖软件 时时彩一星定位胆公式 聚宝盆app官方下载 pk10赛车最科学的打法 恒峰娱乐 黑龙江时时时间表 必赢客pk10软件破解 欢乐生肖全天三期计划 通比牛牛怎么玩法介绍 无网络免费单机斗地主