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杭州7宗地攬金126億:綠城連奪兩地 濱江拿下“單價地王”

每日經濟新聞 2019-04-16 18:54:56

3月份以來,部分城市的土地市場出現升溫跡象,高溢價地塊頻現。在4月16日杭州的一場土拍中,7宗地塊共吸金126億元,其中4宗宅地均以高溢價率成交。

每經記者 程成    每經編輯 魏文藝    

4月16日,財政部發布的一季度財政收支數據顯示,今年一季度全國國有土地使用權出讓收入下降9.5%。從數據上看,一季度賣地收入降幅有所擴大。

《每日經濟新聞》記者注意到,自今年3月份以來,部分城市土地市場出現一定的升溫跡象。在4月16日杭州的一場土拍中,包括4宗宅地在內的7宗地塊全部成功出讓,共攬金126.32億元。其中位于主城區的4宗宅地均以高溢價率成交。

引人關注的是,位于上城區望江單元的一宗總規劃建筑面積11.5萬平方米的優質宅地,被濱江集團以總價52億元、封頂溢價率30%+自持22%的代價競得,并以超50000元/平方米的實際樓面價成為杭州實際意義上宅地的“單價地王”。

圖片來源:攝圖網

杭州“單價地王”誕生

信息顯示,當日杭州出讓4宗宅地和3宗商業商務用地,其中4宗宅地全部位于主城區。4宗宅地中,杭州本土房企綠城、濱江分別摘得2宗、1宗。

位于上城區的編號為杭政儲出(2019)12號地塊為住宅(設配套公建)用地,在經過34輪的競價后溢價率達到30%,并進入競自持程序。最終經過11輪競自持投報后,被濱江集團以最高限價52億元、30%溢價率+自持22%、樓面價45325元/平方米競得。

《每日經濟新聞》記者注意到,上述45325元/平方米的成交樓面價位居杭州單價第二高,僅次于綠城于2016年3月競得的下城區一宗樓面價為45368元/平方米的杭州“單價地王”。如果考慮到22%的自持比例,該地塊而可售部分的實際樓面價將超過50000元/平方米,成為杭州單價最高宅地。

出讓公告顯示,該地塊東至規劃凱旋路、南至望江路、西至規劃始板橋直街、北至規劃映霞街;出讓面積4.25萬平方米,規劃建筑面積11.48萬平方米;西距西湖約3公里、東距錢塘江約3公里,地理位置較為優越。第三方平臺數據顯示,目前該地塊周邊在售新盤均價約6.8萬~7.2萬元/平方米。

位于江干區的編號為杭政儲出(2019)16號地塊為住宅(設配套公建)用地,在經過77輪競價后,被綠城以總價35億元、溢價率29.7%、樓面價27413元/平方米競得。根據出讓要求,地塊需配建不少于約1.29萬平方米的公共租賃住房。目前,該地塊周邊在售新盤均價為40800元/平方米。

位于下城區的編號為杭政儲出(2019)18號地塊為住宅(設配套公建)用地。在經過36輪競價后,同樣被綠城以總價19億元、溢價率23.1%、樓面價29736元/平方米競得。根據出讓要求,地塊需配建不少于0.64萬平方米的公共租賃住房。目前,該地塊周邊在售樓盤均價為34700元~40000元/平方米。

位于江干區的編號為杭政儲出(2019)14號地塊為商業商務兼容住宅用地。在經過21輪競價后,被越秀地產以總價5.89億元、溢價率21.7%、樓面價17744元/平方米競得。目前,該地塊周邊在售樓盤均價為27000元~40400元/平方米。

此外,位于濱江區的編號為杭政儲出(2019)13號商業商務用地,被浙江中南文旅集團以起始價2.56億元、樓面價7175元/平方米競得;位于下城區的編號為杭政儲出(2019)15號為商業兼容商務、城市軌道交通用地,被杭州星潮置業以起始價3.95億元、樓面價8211元/平方米競得;位于西湖區的編號為杭政儲出(2019)17號商業商務用地,被杭州星開實業以總價7.36億元、溢價率57.9%、樓面價7149元/平方米競得。

土地市場不斷升溫

此次杭州出讓的4宗宅地,有2宗溢價率達到30%的封頂溢價率,其余2宗的溢價率也均超過20%。

《每日經濟新聞》記者注意到,僅僅在3個月前,杭州的土地市場還是一番“冷清”行情。在今年1月份的土拍中,4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%,而其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交,但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

然而春節過后,杭州土地市場扭轉了去年下半年的“冷清”行情,開始逐漸升溫。

3月29日,杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊成功出讓,其中有2宗溢價率達到50%的上限,其余3宗溢價率也在10%至31%不等。

4月2日,杭州土拍新規將宅地封頂溢價率由50%下調至30%后首次拍地,當天成功出讓4宗地塊,其中2宗宅地分別以30%溢價率+自持22%、30%溢價率+自持21%的代價成交。

多位業內人士也向記者表示,此次杭州出讓的4宗宅地大多位于杭州主城區,地理位置優越,這也是其高溢價+自持成交的主要原因。

實際上,自3月份以來,部分城市的土地市場確實出現了升溫跡象。

中國指數研究院監測數據顯示,其監測的300個城市中,今年一季度流拍土地96宗,流拍率為6.1%,較去年回落4個百分點;而3月份流拍率僅為1.8%,為2018年以來單月最低水平;另一方面,一季度300個城市樓面價較去年4季度上漲17%;平均溢價率14.6%,較去年四季度提升8.1個百分點。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者:“一方面在優質地塊的競爭上,房企還是有明顯的拿地積極性;另一方面也與年初融資環境相對寬松,房企資金回款到位、相對充裕有關。”

央行近日發布的數據顯示,一季度人民幣貸款新增5.81萬億元,同比多增0.95萬億元;新增社會融資8.18萬億元,比上年同期多增2.34萬億元。這一數據遠超市場預期。

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